Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Bắc Sài Gòn vừa thông báo tổ chức đấu giá 2 tài sản bảo đảm của Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông, một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
Tài sản thứ nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 15, tờ bản đồ số 58, thuộc ấp Mỹ Lợi, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long, nay là phường Cái Vồn. Khu đất có diện tích 25.625,6 m², với giá khởi điểm 63,65 tỷ đồng.
Tài sản thứ hai nằm tại thửa đất số 18, tờ bản đồ số 58, cũng tại khu vực Mỹ Lợi, có diện tích 22.344,7 m² và giá khởi điểm 53,34 tỷ đồng.
Như vậy, 2 khu đất có tổng diện tích gần 4,8 ha, tổng giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá phải nộp trước 10% giá khởi điểm. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 9h ngày 21/10/2026 tại Chi nhánh Vĩnh Long của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam.
Doanh nghiệp bất động sản đứng sau KCN hơn 134 ha và mối quan hệ với Địa ốc Hoàng Quân
Hoàng Quân Mê Kông được thành lập năm 2004, là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 320 tỷ đồng và có mối liên hệ về nhân sự quản trị với CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC).
Theo số liệu gần nhất được công bố vào cuối tháng 6, Địa ốc Hoàng Quân có khoản góp vốn 259 tỷ đồng vào Hoàng Quân Mê Kông để triển khai dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp Bình Minh tại Vĩnh Long. Hai bên thỏa thuận lợi nhuận được phân chia vào cuối năm tài chính hoặc tái đầu tư trực tiếp cho dự án; kế hoạch ban đầu hoàn tất vào tháng 5/2025 sau đó được gia hạn thêm 3 năm.
Ngoài khoản góp vốn, Địa ốc Hoàng Quân còn ghi nhận các khoản phải thu và cho vay liên quan đến Hoàng Quân Mê Kông. Điều này cho thấy mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp không chỉ nằm ở việc cùng gắn với thương hiệu Hoàng Quân mà còn có sự liên kết về dòng vốn và triển khai dự án.
Tại Vĩnh Long, Hoàng Quân Mê Kông được biết đến nhiều nhất với vai trò chủ đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Bình Minh.
Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long, KCN Bình Minh có diện tích 134,82 ha, trong đó đất công nghiệp và dịch vụ có thể cho thuê khoảng 99,56 ha. Khu công nghiệp nằm tại phường Cái Vồn, có vị trí kết nối với Quốc lộ 1A, sông Hậu, cầu Cần Thơ và đường dẫn lên cầu Cần Thơ. Thời hạn thuê đất được xác định trong 50 năm, từ năm 2006 đến năm 2056.
Đây cũng là một trong những dự án có quy mô lớn của Hoàng Quân Mê Kông tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Theo số liệu được công bố, tổng mức đầu tư KCN Bình Minh vào khoảng 605 tỷ đồng.
Phối cảnh KCN Bình Minh (Ảnh: Hoàng Quân Mê Kông)
Bên cạnh khu công nghiệp, doanh nghiệp còn phát triển Khu dân cư Bình Minh, các khu nhà ở xã hội và khu thương mại trong Khu dân cư Bình Minh. Các dự án này hình thành hệ sinh thái bất động sản gồm khu công nghiệp – nhà ở – thương mại dịch vụ tập trung tại Bình Minh.
Nợ phải trả gần 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận năm 2025 chỉ hơn 1 tỷ đồng
Theo công bố tình hình tài chính năm 2025, cuối năm 2025, Hoàng Quân Mê Kông có tổng tài sản gần 3.300 tỷ đồng, giảm khoảng 25% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu ở mức hơn 351 tỷ đồng.
Trong khi đó, nợ phải trả giảm hơn 27%, xuống còn khoảng 2.940 tỷ đồng. Cơ cấu nợ bao gồm hơn 2.462 tỷ đồng nợ phải trả khác, 466 tỷ đồng dư nợ trái phiếu và hơn 12 tỷ đồng nợ vay ngân hàng.
Khoản trái phiếu của Hoàng Quân Mê Kông là lô HQMCH2328001, phát hành ngày 27/12/2023 với giá trị ban đầu 500 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 27/12/2028 và lãi suất phát hành 12%/năm. Đến cuối năm 2025, giá trị còn lại của lô trái phiếu này là khoảng 466 tỷ đồng. Nguồn vốn được phân bổ cho KCN Bình Minh và Khu dân cư Bình Minh.
Dù quy mô tài sản lên tới hàng nghìn tỷ đồng, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp khá khiêm tốn. Năm 2025, Hoàng Quân Mê Kông ghi nhận hơn 1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, dù đã tăng khoảng 13% so với năm trước.
Không chỉ bị BIDV siết nợ, hoạt động của Hoàng Quân Mê Kông cũng từng được cơ quan thanh tra chỉ ra nhiều vấn đề.
Theo Kết luận thanh tra số 02/KL-TT ngày 31/3/2025 của Thanh tra tỉnh Vĩnh Long, dự án nhà ở xã hội tại khu CC1, CC3 thuộc dự án nhà ở xã hội Khu công nghiệp Bình Minh do Hoàng Quân Mê Kông làm chủ đầu tư được chấp thuận chủ trương từ năm 2014. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra vào tháng 8/2024, dự án đã chậm tiến độ hơn 7 năm và chưa hoàn thành xây dựng theo thiết kế. Giá trị vốn đầu tư thực hiện mới khoảng 55 tỷ đồng, trong đó có chi phí bồi hoàn, giải tỏa và chuẩn bị đầu tư. Thanh tra xác định chủ đầu tư chưa chủ động bố trí đủ nguồn vốn để thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt.
Đáng chú ý hơn, Thanh tra tỉnh Vĩnh Long xác định khu CC1, CC3 chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai và chưa được thẩm định giá bán theo quy định. Tuy nhiên, Hoàng Quân Mê Kông đã tự định giá, ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và thu tiền khách hàng.
Từ tháng 10/2019 đến tháng 3/2023, doanh nghiệp đã thực hiện giao dịch 122 căn nhà ở xã hội với 125 khách hàng, tổng giá trị hơn 147 tỷ đồng. Có trường hợp một căn nhà được giao dịch với nhiều khách hàng hoặc một khách hàng đặt mua nhiều căn.
Trong giai đoạn từ tháng 9/2022 đến tháng 5/2024, Hoàng Quân Mê Kông bị xử phạt hành chính 3 lần, tổng số tiền 170 triệu đồng, đồng thời bị buộc hoàn trả tiền cho khách hàng. Theo kết luận thanh tra, doanh nghiệp mới hoàn trả được hơn 22,8 tỷ đồng trên tổng số hơn 67,5 tỷ đồng phải hoàn trả tại thời điểm được nêu trong kết luận.
